近日，土耳其宣布对中国免签！
2026年1月2日，土耳其伊斯坦布尔机场迎来了首批享受免签待遇的中国游客。
就在几天前的12月31日，土耳其《官方公报》发布了由总统埃尔多安签署的总统令，宣布：
自2026年1月2日起，对持普通护照的中国公民实行免签入境。根据规定，中国公民可享受旅游和过境免签待遇，在任何180天内累计停留时间最多为90天。
这项新的签证便利化政策，不仅为旅游和商务考察提供了极大方便，也为近年来备受全球投资者瞩目的土耳其投资入籍计划（CIP）注入了新的热度。
在葡萄牙、爱尔兰等传统欧洲黄金签证项目相继关停或收紧的背景下，土耳其以其独特的优势，通过40万美元购房直接一步到位获得大国护照，成为全球身份规划市场中一匹极具竞争力的“黑马”。
资料/土耳其对中国免签，来源《土耳其官方公报》，央视新闻
一、法案保障，有法可依
土耳其投资入籍计划并非权宜之计，而是拥有坚实的国内法基础。该计划主要依据 《土耳其国籍法》第5901号法律设立，为外国投资者提供了一条透明、规范的入籍途径。
资料/Law No. 5901，来源《土耳其公民法》
1、核心投资方式：购置房产
在多种投资选项中，购买房地产是最受国际投资者，特别是中国家庭欢迎的方式。
根据现行法规，申请人需购买价值不低于40万美元的土耳其不动产。房产可以是一套或多套组合，只要总价值达标即可。
2、关键持有要求：3年持有
用于申请公民身份的房产，必须持有至少3年。在此期间，房产登记簿上会附加法律限制，禁止出售或转让。
这意味着，投资者在获得护照后，仍需履行3年的持有承诺，3年期满后即可自由处置房产。
3、主申请人基本资格
年龄：年满18周岁。
背景：提供无犯罪记录证明。
健康：需通过健康检查。
资金：购房资金需通过土耳其银行转账支付，并可能被要求提供清晰的资金来源证明。
4、家庭随行便利
主申请人成功获批后，其配偶以及18周岁以下的未婚子女可以一同获得土耳其公民身份，无需额外增加投资额。
该项目允许双重国籍，申请人无需放弃原有国籍。
示意图，来源：unsplash
二、 申请流程：
从选房到持照的十步走
土耳其购房移民的流程清晰，从开始到最终获批护照，全程通常需要6-10个月。随着审理效率提升，近期甚至有6.5个月即获批的案例。
以下是基于行业通用实践总结的典型步骤：
步骤一：前期准备与房产选定
投资者首先需要确定符合资质的房产。房产需产权清晰，并最好位于伊斯坦布尔、安塔利亚等有较高转售和租赁潜力的城市。支付定金以锁定房源。
步骤二：签署授权与开设账户
在律师协助下，签署授权委托书（POA），并开设土耳其本地银行账户，以便合规转移购房款项。
步骤三：完成购房与过户
支付全部房款后，进行房产过户，在土地登记局取得名为“Tapu”的房契。房契上会注明该房产“用于申请国籍”。
步骤四：获取关键评估报告
此步骤至关重要。必须聘请土耳其资本市场委员会许可的评估公司出具房产估值报告，以官方文件证明房产价值符合40万美元的投资门槛。
步骤五：申请居留许可
凭借房契等文件，申请土耳其短期居留许可。此过程需要提供土耳其本地电话号码以便ZF联系。
步骤六：递交入籍申请
在律师协助下，向土耳其移民局正式递交公民身份申请，提交包括无犯罪记录、健康证明在内的全套文件。
步骤七：背景调查与审核
ZF相关部门对申请人的背景及投资真实性进行审核。部分申请人可能会被要求参加面试。
步骤八：获批与采集生物信息
申请获得原则性批准后，申请人需登陆土耳其（可利用免签政策），完成生物信息采集并参加入籍宣誓仪式。
步骤九：领取公民身份证明
完成宣誓后，正式获得土耳其公民身份证明文件。
步骤十：申请并领取护照
凭公民身份证明，申请土耳其护照。护照制作完成后，可在土耳其驻外使领馆（如驻中国领事馆）领取。
整个流程无需申请人长期在土耳其居住（即“移民监”），但需短期登陆完成必要手续。
示意图，来源：unsplash
三、 土耳其身份优势分析
选择土耳其购房移民，获得的远不止是一本旅行证件，而是一个集身份规划、资产配置、教育跳板和出行自由于一体的综合性解决方案。
1、强大的护照免签力
土耳其护照可提供出色的全球流动性。根据亨利护照指数等权威排名，土耳其护照通常能提供112个国家和地区的免签或落地签待遇，覆盖日本、新加坡、韩国、中国香港等热门商务和旅游目的地。
图/亨利护照指数排名（2025），来源：Henley Passport Index
2、通往美国的“黄金跳板”
土耳其是美国E-2条约投资者签证的缔约国。这意味着，获得土耳其公民身份后，可以通过在美投资一个通常20万美元以上的企业，为全家申请E-2签证，快速赴美长期生活、工作和学习。这是许多投资者看重土耳其身份的核心原因之一。
3、优越的税务环境
土耳其并非全球征税国家。对于每年在土居住少于183天的“非税务居民”，仅对其在土耳其境内的收入征税。
同时，土耳其没有遗产税和赠与税，为财富传承提供了便利。土耳其还与中国等85个国家签订了避免双重征税协定。
4、双重教育路径与优质医疗
教育：子女既可享受土耳其本土优质的国际学校教育（学费通常较国内低廉），未来更可以“华侨生”或“国际生”身份，以更具竞争力的条件报考清华、北大等中国顶尖高校。
医疗：土耳其医疗水平全球排名靠前，尤其在癌症治疗等领域技术先进。持有护照可便捷享受高性价比的私立医疗服务。
5、资产与身份的绑定与解绑
该项目最吸引人的特点之一是“身份与房产后期解绑”。40万美元既获得了全家身份，又持有一份可出租、可增值的实物资产。三年持有期满后，房产可出售，资金得以释放，而公民身份终身有效。
6、地理位置与商业机遇
横跨欧亚的独特位置，使土耳其成为连接东西方的枢纽。其作为G20成员国和蓬勃发展的经济体，为企业提供了进入欧洲、中东乃至北非市场的绝佳跳板。
示意图，来源：unsplash
四、项目费用与适合人群
1、总体费用构成
除了40万美元的购房款这一核心投资外，申请人还需预留一部分资金用于支付相关税费及服务费，整体预算通常在42~43万美元起。主要附加费用包括：
2、ZF与交易税费：如约2%的过户税、房产评估费、登记费等。
3、第三方服务费：包括移民律师费、文件翻译公证费等。
4、保X与其他：如健康保险、地震火灾险等。
5、主要适合人群：
土耳其购房移民项目以其高性价比和多功能性，吸引了以下几类人群：
寻求美国跳板的家庭：希望以较低成本和较快途径规划赴美生活、子女教育的家庭。
全球资产配置者：希望将部分资产配置于有增长潜力的海外房地产市场，并同步获得功能性身份的投资者。
子女教育规划者：为子女规划华侨生联考或国际教育路线的家长。
追求全球通行力的商务人士：需要频繁国际出行，希望免签多个国家的商旅人士。
规避单一身份风险者：希望获得第二身份，增加家庭避险选项的人士。
示意图，来源：unsplash
五、 成功案例与未来展望
2025年底，从事国际贸易的L总，为了更方便地开拓欧洲及周边市场，决定规划一个含金量高的第二身份。经过综合比较，他选择了土耳其购房移民项目。
在专业机构的协助下，L总在伊斯坦布尔核心区域选定了一套符合要求的公寓，并高效完成了全部申请流程，最终于2025年12月26日成功获得土耳其公民身份批复。
如今，他不仅手握可免签多国的护照，其投资的房产也享受着伊斯坦布尔房地产市场的增长红利。
图/客户成功申请土耳其身份，盗图必究！
重要提示与未来展望：
需要注意的是，全球投资移民政策处于动态调整中。近期市场有消息称，土耳其40万美元的购房投资门槛未来有上调至60万美元的可能性。同时，申请量激增也可能导致审核标准趋于严格。
因此，对于认真考虑此项目的家庭而言，在现行明确、友好的政策窗口期内尽早启动，无疑是规避未来政策风险的最佳策略。
【结语】
总而言之，土耳其购房移民项目以其明确的法律依据、一步到位的公民身份、合理的投资门槛以及护照强大的功能性，在当前全球移民选择中占据了独特而有利的位置。
结合最新实施的免签政策，现在正是深入了解并规划这一“身份+资产”双重收益方案的绝佳时机。
*参考资料来源：央视新闻，北京日报，土耳其《官方公报》，《土耳其总统公报》，《土耳其公民法》，Henley Passport Index，综合新闻报道整理，转载须注明出处，侵删联系。
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