一份看似普通的财产申报，两家科技巨头的重磅交易，中国香港这座国际都市正成为不同背景财富的共同选择。
“全球包租公”这一称号随着中国香港立法会网站的一份文件迅速传开。
霍启刚，这位素来低调的中国香港立法会议员，在2026年初的财产申报中列出了35套遍布香港、内地、澳门及海外的物业，其中28套正在出租，仅7套自住。
仅仅几周内，阿里巴巴宣布以72亿港元买下香港四年来最大写字楼，京东紧随其后以35亿港元购入中环核心物业，科技巨头与家族财富在香港的资产配置形成了有趣的交集。
当这些不同背景的财富同时选择中国香港，背后的逻辑是什么？
图源：红星新闻
一、议员申报透露财富版图，霍启刚35套物业引热议
2026年1月11日，中国香港立法会例行公示新一届议员财产信息，一份看似程序性的文件意外成为焦点。
文件显示，霍启刚个人名下直接持有35处遍布全球的房产，其中香港22处、内地4处、澳门7处，另有法国和英国物业各1处。
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这些物业中，28处用于出租，仅7处为自用，出租比例高达80%。更细致地看，他的内地物业全部集中在大湾区，包括珠海、东莞和中山，这被分析人士视为对粤港澳大湾区发展前景的押注。
特别引人关注的是，多项房产为霍启刚与郭晶晶婚后共同持有，这种财产安排被外界视为对婚姻关系的坦诚态度。这份原本常规的财产申报，意外成为了公众了解高净值人士资产配置策略的窗口。
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二、马云出手72亿买楼，拿下香港四年来最大买卖
几乎在霍启刚财产公开的同时，中国香港地产市场迎来一笔标志性交易。2025年10月，阿里巴巴与蚂蚁集团联合宣布，将斥资约72亿港元收购铜锣湾地标写字楼壹号中心多层物业。
图源：阿里巴巴，侵删
这笔交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交案。对阿里而言，这标志着从香港租户向业主的战略转变。
阿里集团主席蔡崇信在声明中强调，香港是阿里巴巴国际化战略的“理想大本营”，这笔交易充分体现了集团对香港营商环境的信心。
从1999年在香港设立首个财务部门，到2025年购置永久性总部，阿里的香港布局完成了完整闭环。分析人士指出，在全球经济不确定性增加的背景下，香港的稳定与开放成为科技企业构筑国际信任的重要支点。
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三、刘强东砸35亿港元跟进，打造自用运营中枢
阿里巴巴的余温未散，中国香港地产市场再迎重磅买家。2025年12月，京东通过境外投资主体，以近35亿港元购入中环干诺道中3号一幢27层办公大楼50%的权益。
京东方面明确表示，物业将用于自用，是其“围绕供应链持续投资”香港战略的一部分。这不仅是京东在香港的首个自有物业，也是其构建本地化生态的关键一步。
图源：京东，侵删
此前京东已在中国香港展开系列布局：2025年8月以约40亿港元收购本地连锁超市“佳宝”；9月宣布将在湾仔开设大型线下店京东MALL。
购置自有写字楼为这些日益庞大的业务提供了稳定的运营基地，其意义远超单纯的投资行为，更像是为长期战略购置的“基础设施”。
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四、法治低税环境稳定，香港成财富“避风港”
当传统家族与科技巨头不约而同地将重资产配置在中国香港，这座城市背后的吸引力究竟何在？
香港的普通法体系、资金自由流动和简单税制，构成了吸引全球资本的制度基础。企业所得税率最高为16.5%，且仅对源自香港的利润征税，这对国际企业极具吸引力。
历经市场调整后，香港核心资产估值吸引力正逐渐回升。市场预期美联储将于2026年进入降息周期，这将降低融资成本，利好不动产价值修复。
对产业资本而言，自有物业可以锁定长期成本，避免租金波动风险。京东强调物业“自用”正体现了这一逻辑。对家族财富而言，香港资产则扮演着“压舱石”和“避风港”的双重角色。
图源：新浪财经
五、高才通计划成快速通道，三类别满足不同需求
与资产配置相伴的，是中国香港身份规划的热潮。2023年底推出的“高端人才通行证计划”（高才通）已成为最受欢迎的快速通道之一。
该计划分为3类申请路径：
A类针对申请前一年年薪达250万港元或以上人士；B类面向全球百强大学本科毕业生且具备3年以上工作经验人士；C类则针对近5年内毕业的百强大学本科生，每年限额1万人。
高才通计划的最大优势是申请时无需已在香港找到工作，获批后可在港逗留24个月（A类为36个月），有充足时间在当地寻找机会或创业。
数据显示，高才通计划推出后申请人数远超预期，反映出市场对香港身份的强烈需求。
图/人才清单-部分，来源：HK明报
六、优才计划改革审核标准，更看重实质贡献
与高才通相比，优才计划在2026年有了显著变化，取消了传统的计分制，改用“12项评核准则”进行筛选。
新标准更为具体：申请人需持有全球205所合资格大学的硕士或博士学位，或申请前一年全年应税收入不低于100万港元，同时需具备至少3年相关工作经验。
申请成功后，首次签证有效期已延长至3年，为人才提供了更充足的适应期。但续签时的要求也更加明确：需要提供“两址两单”证明，即住址和公司地址证明，以及薪俸税和利得税税单。
纯居住无工作或创业的申请人续签率不足35%，这一数据清晰表明中国香港更看重人才对本地的实质经济贡献。
图/专业、学校清单-部分，来源：HK一站通
【结语】
从霍启刚的35套全球物业，到马云72亿港元的大手笔收购，再到刘强东35亿港元购置运营中枢，中国香港正成为不同财富形态的交汇点。
传统家族通过香港分散资产风险，科技巨头则将这里作为国际化战略的支点。而高才通和优才计划的优化，则为人才流入提供了制度通道。
在这座城市的财富版图上，资产配置与身份规划正形成越来越紧密的关联，共同构建起一个连接中国与世界的独特生态。
*参考资料来源：南方日报，红星新闻，每日经济新闻，中国香港立法会，新浪财经，阿里巴巴，京东，综合新闻报道，转载须注明出处，侵删联系。
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